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建築裝飾工程設計成本控製8大因素

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建築裝飾工程設計成本控製8大因素

發布日期:2021-03-18 作者:南通黄视频软件建設工程有限公司 點擊:

    建築的設計有技術性,更包含設計的科學性和經濟性,研究和分析設計經濟的影響因素,對尋求工程設計經濟效果的途徑,降低工程造價有著重要的作用。影響建築設計方案經濟性的主要因素有以下八個方麵:

    1、建築造價構成比。建築造價構成比反映的是不同工程部位的造價占總造價的比值。分析這個可以找出降低造價、提高經濟效果的方向。

    2、戶型。小戶型單方造價比大戶型高,因為小戶型內牆多,相應牆麵抹灰、管線敷設安裝單方造價就高。

    3、層高。室內淨高直接影響建築造價。降低層高可以:直接節省投資;節約建築材料和勞動消耗,減輕建築自重,提高抗震能力;降低采暖能耗,節約能源,提高建築密度;節約用地,同時,也有利於節省市政投資。

    4、層數。高層建築可以節約用地,節約市政投資。

    5、建築的平麵形狀。一般來說,建築的平麵形狀越簡單,其造價相應地越低,施工也經濟。

    6、建築的單元組合。合理安排建築的單元組合,能提高設計方案的經濟效果,單元組合數可以影響山牆、基礎、屋麵等部位的造價。

    7、結構配筋。結構工程師的設計水平,直接決定了建築鋼筋含量的高低,從而影響工程造價。

    8、建築結構形式。框架剪力牆結構體係造價較高,框架結構體係次之,磚混結構造價較低。


    因此,建築結構的選擇,是影響建築設計方案經濟性的一個重要因素。房地產開發企業要降低產品造價,就需要重視設計工作,從投資形成之初就進行嚴格的控製。據資料統計,設計階段對房地產項目投資有較大影響,初步設計階段對投資的影響可能性達75%-95%。可見,房地產開發項目設計的科學性、合理性和經濟性對項目成本起著關鍵性的作用。項目設計階段成本管理的主要措施有以下五點:


1、引入競爭機製,實行設計招標

     實行設計招標製度,一方麵可以防範設計領域的不規範行為,保證有資質有實力的設計單位在良好的製度環境下進行公平競爭,不斷加強自身管理,提高設計水平,增強競爭能力。另一方麵也擴大了房地產開發企業在設計方案上的選擇範圍,保證了設計方案的質量。在保證設計方案的技術性、合理性及使用功能的前提下,實行設計招標製度有利於選擇經濟合理的方案,降低工程造價,使設計階段投資費用控助。


2、強化技術經濟分析

     強化設計環節技術經濟分析,使設計既具有技術先進性和適用性,又具有經濟合理性,在保證性能、質量的前提下,努力降低項目投資費用。能大幅降低投資費用的措施主要有:(1)削減可以省掉的工程內容或縮小工作範圍;(2)適度技術要求和材料規格、性能要求;(3)不要過於追求過剩功能和質量等。


     工程項目的投資費用要在基礎工程設計結束時確定下來。因此,在基礎工程設計和相應的控製估算時,需要做到準確。在基礎設計過程中應強調技術與經濟結合,技術人員強化經濟意識,估算人員考慮技術要求,改變技術人員隻管技術先進,不顧經濟合理的設計傾向。但在審批時,應將技術審核與費用審核分開進行,以獨立發揮費用審核的職能,保證刪除那些不必要的工程內容


3、充分運用價值工程法

      優化設計方案價值工程又稱為價值分析是一門新興的管理技術,是降低成本提高經濟效益的方法。所謂價值工程,指的是通過集體智慧和有組織的活動對產品或服務進行功能分析,使目標以較低的總成本。可靠地實現產品或服務的必要功能,從而提高產品或服務的價值。價值工程的主要思想是通過對選定研究對象的功能及費用分析,提高對象的價值。這裏的價值,指的是反映費用支出與獲得之間的比例,用數學比例式表達如下:價值=功能/成本,即"V=F/C"。這條提示了"用較少的投資,爭取較大效益"的五條方法:

    (1)保持開發項目功能不變,降低項目投資。

    (2)投資不變,提高項目功能。

    (3)投資雖有所增加,但功能提高幅度更大。

    (4)降低一些次要功能,使成本大幅降低

    (5)運用新科技,新技術,既提高功能,又降低項目投資。


4、推行限額設計,努力減少設計費用

      設計階段的工程造價管理任務,需要增強設計人員的經濟觀念,促使他們在工作中把技術與經濟、設計與概算結合起來,克服技術與經濟、設計與概算相互脫節的狀態。嚴格遵守初步設計方案及概算投資限額設計,既要有較佳的經濟效果,又要保證工程的使用功能,這就需要設計者選擇技術先進、經濟合理的較優設計,從而保證質量,達到控製或降低工程造價的目的。


5、建立風險激勵機製

     提高設計人員的積極性和責任感房地產開發企業要確保能夠得到好的設計方案,需要建立風險激勵機製,實行優價。若在批準的設計限額內,設計部門能認真運用價值工程原理,在保證不降低功能的前提下,依靠科學管理、新技術、新結構、新材料、新工藝所節約的資金,對設計單位和設計人員按節約比例給予獎勵,以調動設計部門積極性,主動降低工程造價。相反,凡因設計失誤造成經濟損失的,設計單位和設計人員應承擔相應的經濟責任。這樣,實行風險激勵機製,有利於增強設計人員的責任感,鼓勵他們進行設計創新,采用先進的方法進行投資控製。

相關標簽:建築裝飾工程

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